Ein Service – viele Möglicheiten!
In Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen kommt meistens ein Hausmeisterservice in Frage.
In den heutigen Zeiten ist es speziell bei „mieterlastigen“ Häusern immer häufiger der Fall, dass die Immobilie stark vernachlässigt wird. Treppenhausreinigung, Mülltrennung und Bereitstellung der Mülltonnen oder der Winterdienst, werden von Mietern oder Hausbewohnern ungern durchgeführt oder mangels geringerer Wertschätzung des Eigentums Anderer vernachlässigt.
Für Eigentümer zählt hierbei die Instandhaltung Ihrer Vermögenswerte: Der Immobilie!
Viele Bewohner sind resistent gegen Worte und gutes Zureden. Es hilft meist nur der Umweg über die Belastung des eigenen Geldbeutels über die Umlage der Hausmeisterkosten. Außerdem besteht für Eigentümer / Vermieter auch ein Haftungsrisiko bei nicht durchgeführter Arbeiten wie dem Winterdienst.
Auch kleinere Reparaturen am und im Haus können so schnell behoben werden und es ist gewährleistet, dass immer jemand ein Auge auf die Immobilie hat!
Hausmeisterservice im Mietshaus
Der Eigentümer des Hauses, entscheidet über die Beauftragung eines Hausmeisterservices.
WICHTIG: Sie müssen die Mietverträge checken ob die Kosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen!
Ansonsten müssen Sie als Eigentümer die Kosten hierfür tragen und können diese auch nicht umlegen auf Ihre Mieter!
Sollte dies nicht in den Mietverträgen vereinbart sein, sollten Sie von allen Mietparteien eine schriftliche Einverständniserklärung vor der Beauftragung einholen.
Außerdem ist der Vermieter an den Geboten der Wirtschaftlichkeit auszurichten und nicht sehr hohe Beträge abzurechnen. Dies ist allerdings sehr schwierig zu bewerten, da es sehr starke regionale Unterschiede gibt. Einen ortsansässigen, renommierten Hausmeisterservice zu beauftragen ist meist mit weniger Risiko verbunden, da er die Preise kennt und schon lange am Markt ist.
Es sind alle regelmäßig anfallenden Arbeiten umlagefähig (wie beispielsweise die Treppenhausreinigung oder Gartenarbeiten). Reparaturen sind von den Eigentümern zu tragen.
Bei Auszug / Einzug von Mietern oder anderen Situationen bei welchen die Zählerstände benötigt werden, lesen wir diese für Sie ab und lassen Ihnen ein Ableseprotokoll zu kommen.
Hausmeisterservice in der WEG
Durch einen Mehrheitsbeschluss in der Wohnungseigentümerversammlung kann die Beauftragung eines Hausmeisterservices oder der Wechsel zu einem neuen Hausmeisterservice beschlossen werden. In der Teilungserklärung ist meist auch die Verteilung der Kosten innerhalb der WEG geklärt. Die Weiterverteilung der Kosten vom Eigentümer auf den Mieter wird im Mietvertrag geregelt.
Das Heraus- und Hereinfahren der Müllbehälter nach dem vorgegebenen Müllplan stellen wir sicher. Wir halten die Müllabstellplätze sauber & fahren Sperrmüll weg falls gewünscht. Entrümpelungen oder Reinigungen von Wohnungen oder Häusern.
Winterdienst
Sobald der Schnee fällt, werden die Menschen nervös: Wie war das nochmal mit dem Schnee räumen und streuen? Suchen Sie sich einfach einen zuverlässigen Dienstleister wie uns, der den Winterdienst in vollem Umfang für Sie übernimmt und Sie vor der großen Haftungsfalle rettet.
Wohin kommt der geräumte Schee und kann dieser entsorgt werden?
Die geräumten Schneemengen werden an einem besprochenen Platz nahe der zu räumenden Fläche aufgetürmt. Der geräumte Schnee auf Gehwegen wird am Bordsteinrand getürmt, dabei wird darauf geachtet, dass die Abläufe nicht verstopfwerden, sodass beim Abtauen der Abfluss gewährleistet wird.
Sind die Kosten für unsere Services absetzbar von der Steuer?
Kosten für Winterdienste können im Rahmen der Haushaltsnahen Dienstleistungen & Einkommenssteuer abgesetzt werden. Für Vermieter sind die Kosten generell voll abzugsfähig & auf die Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlegbar.
Mit was wird geräumt?
Wir räumen bei kleinen Objekten mit Schneeschieber, Feger & streuen von der Hand. Bei größeren Flächen rücken wir mit Räumfahrzeugen mit ausgestattetem Schneepflug und automatischem Streuer an.
Kosten von Winterdiensten?
Je nach Objektgröße müssen wir Mitarbeiter und Materialien vorhalten, um bei Schneefall die Räumungen gewährleisten zu können. Wir berechnen eine Bereitschaftspauschalen, da wir alle uns in der Zeit von Oktober -März nicht in den Urlaub begeben können, sondern hierbleiben müssen und jederzeit Einsatzbereit sein müssen – dies vergüten wir auch unseren Mitarbeitern, da wir ihre Lebensqualität damit natürlich einschränken und stets das Wetter im Blick halten müssen mehrfach täglich. Es gibt unterschiedliche Bepreisungsmodelle: Pro Räumung, Pauschal pro Monat und eine feste Anzahl von Räumungen für einen Festpreis (Danach pro Räumung).
Reinigungsleistungen
Egal ob Treppenhausreinigung, Praxisreinigung, Büroreinigung oder Gebäudereinigung. Unser Team ist Ihr Partner für saubere Räumlichkeiten. Auch private Wohnungen und Fensterreinigungen erledigen wir gewissenhaft!
Es gibt unterschiedliche Bepreisungsmodelle: Pro Reinigung, Pauschal pro Monat und eine feste Anzahl von Reinigungen für einen Festpreis (Danach pro Reinigung). Das können wir dann bei einer Begehung besprechen, um Ihnen ein passendes Angebot zu erstellen.
Wir pflegen und verwalten etliche Objekte und wissen, worauf es bei der Pflege & Reinigung von Objekten ankommt, da kontrollieren wir mindestens genauso streng wie bei anderen.
Gartenpflege
Jedes Jahr aufs neue wartet die Gartenpflege auf alle Garten- & Grundstücksbesitzer.
Was Wir bei der Gartenpflege beachten
Es gibt das ganze Jahr über genug zu tun im Garten. Die meisten Menschen entscheiden sich aber durchaus bewusst für einen Garten, sodass die Gartenpflege eher einer Art der Entspannung gleich tut. Natürlich gibt es auch eingeschränkte Menschen die sich nicht um die Gartenpflege kümmern können, dafür gibt es Hausmeisterservice Unternehmen (wie uns) oder Gala-Bauer, die einem die Arbeit dementsprechend abnehmen können.
Sollte Ihr Garten ohne große Pflanzen / Sträucher / Bäume auskommen, kann die Gartenpflege auch leicht selbst durchgeführt werden. Spaten, Rechen, Schippen, Rasenmäher und ein paar Schneidwerkzeuge reichen hierfür aus.
Möglichkeiten:
Rasen mähen
Hecke schneiden
Unkraut jäten
Bürgersteig-/Straßen-/Parkplatzreinigung
usw.
Grundsatz: Ordentliche, individuelle und zuverlässige Arbeit kostet auch ein paar Euronen!
Die Frage für die meisten Immobilienbesitzer ist doch: Spare ich an der Bewirtschaftung und Instandhaltung bei der meist größten Investition (den Kauf der Immobilie) meines Lebens?
Glauben Sie uns, wir haben schon einige Objekte in der Betreuung verloren aufgrund Preisdumpings, die wir mittlerweile zu 80% wieder in der Betreuung haben.
Es muss sich für beide Seiten lohnen. Sie bekommen eine perfekt instandgehaltene und bewirtschaftete Immobilie in der sich Alle wohl fühlen & der Hausmeister eine angemessene Vergütung für seine Arbeit, damit er gerne motiviert arbeiten geht.
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